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揭秘诺伊曼与软银协议内幕 离职仍有权提名WeW

11月20日消息,据外媒报道,据报道,亚当·诺伊曼(Adam Neumann)已经不再是办公空间共享始创企业WeWork的董事长或首席履行官,但他可能能够在未来几年继承对这家陷入逆境的房地产公司施加影响。

据最新曝光的诺伊曼与软银杀青的秘密协议显示,在WeWork维持私有状态时,诺伊曼有权在董事会中提名一名董事和一名无投票权的察看员。假如公司上市,他将能够提名别的两名董事进入公司董事会。 不过,诺伊曼要想行使这种权力,他必要遵守前提:他必须了偿软银借给他的钱,同时必须遵守他的竞业禁止协议。

与此同时,软银集团首席履行官孙正义(Masayoshi Son)继承看好WeWork的未来,并盼望后者能够在2021年前实现盈利。他盼望WeWork经由过程供给新的产品和办事,更好地将其已经拥有的房地产泉币化,由于该公司试图在劫难性的上市考试测验之后确定更可持续成长的商业模式。

以下便是有关诺伊曼与软银杀青秘密协议的会议黑幕:

上周四,当11月份的大年夜雾囊括旧金山湾时,软银首席履行官孙正义走进位于Mission Street的Salesforce大年夜厦,参加了一个将抉择命千人和数十亿美元资产命运的会议。

在这座近300米高的摩天大年夜楼内,孙正义原先可以参不雅WeWork位于美国西海岸的总部,这是个超过三层楼、令人赞叹的空间,拥有360度远景、阿特米德照明设备、复古地毯和Vladimir Kagan椅子。但孙正义却没有太多心思来欣赏这些室内设计或景不雅,相反他可能主要想看看WeWork内部的残酷画面。

一个月前,这家陷入八方受敌田地的房地产公司处于崩溃的边缘。10月尾,孙正义提出了95亿美元的救助规划,今朝已将WeWork从绝壁边上拉了回来。总体而言,自2017年以来,他已在该公司押注185亿美元。现在,孙正义必须设法主见子把钱赚回来。

在持续近四个小时的分外会议上,孙正义与WeWork和软银的高管在会议室里进行了闭门会议,为WeWork拟订了新的成长路线。WeWork联席首席履行官阿蒂·明森(Artie Minson)和塞巴斯蒂安·古宁汉姆(Sebastian Gunningham),素来自软银举世帝国的孙正义及其高档帮手先容了WeWork当前运营状况的细节。

出席者包括软银首席计谋官Katsunori Sago、软银1000亿美元愿景基金(Vision Fund)首席履行官拉吉夫·米斯拉(Rajeev Misra)以及软银国际(SoftBank International)首席履行官马塞洛·克劳尔(Marcelo Claure)。在联合开创人、前首席履行官亚当·诺伊曼(Adam Neumann)离职后,孙正义于9月份录用克劳尔认真WeWork的运营。他们合营的目标是拟订出旋转WeWork困局的计划。

孙正义以其热心洋溢、古怪的举止而驰誉(他曾将自己比作尤达大年夜师),并将统统都与做买卖挂钩。他奉告与会者,他盼望WeWork能在2021年之前实现盈利。他还建议,WeWork应该探求将现有办公空间泉币化的新措施,确定要向会员贩卖的其他办事和产品。孙正义称:“假如我们有这样的空间,是否还可以经由过程其他要领来使用它?”软银谈话人回绝就此事置评。

当然,WeWork已经供给了“热办公桌”办事,WeWork的营销案牍在兜售该办事时表示:“对付那些必要机动、24/7办公空间的人来说,这是完美的,但不必然是私人办公室,以致不必天天都坐在同一张桌子上。”例如,该公司收购Flatiron School和Meetup,可以说是为了“确定更多的办事和产品”,要么卖给会员,要么更好地使用放工后的空间。

认识上周评论争论事件的消息人士表示:“假如说以前孙正义只关注增长,那么现在,他必要向天下证实这是切实着实是一项异常棒的营业。”

为了实现这个目标,WeWork计划从本周开始进行重组,这将影响到数千名员工。此前有报道称,WeWork将裁员4000人。据一位认识重组计划的消息人士走漏,该公司将于本周发布其高管的命运,包括明森、古宁汉姆以及首席运营官珍·巴伦特(Jen Berrent)。WeWork内部的一位消息人士表示,周二计划召开董事会会议,届时将抉择治理层的更改。

以致前首席履行官诺伊曼的命运也不确定。他退出公司协议中有些尚未公开的条目规定:当公司依然维持私有状态,而且他向软银了偿债务并遵守四年非竞争协议条目的环境下,他有权提名一个董事和一名无投票权的董事会察看员。假如公司上市,他可以从新得到两个董事会席位。

要办理WeWork的麻烦,必要的不仅仅是裁员。该公司上周发布,截至9月份的季度吃亏达12.5亿美元,较上年同期增添一倍。在诺伊曼的引导下,WeWork更名为We Company,扩展了数十项新营业,包括黉舍、健身房、公寓和冲浪营业,并设定了惊人的增长速率。

诺伊曼在今年4月份时表示:“在举世范围内,我盼望匀称天天开放两座大年夜楼。”从2016年到2019年第二季度,WeWork新开了417家共享办公空间。为了填补这些空间,在诺伊曼的引导下,公司向租户供给了大年夜幅折扣,这导致了该公司陷入巨额吃亏中。

例如,在德克萨斯州奥斯汀,一位经营小型活动营业的租户回忆说,WeWork向他供给了几十张免费办公桌,让他搬进其新大年夜楼。该公司开设了如斯多的新办公室,以至于他懂得到,经由过程每隔几个月替换地点,他可以大年夜大年夜削减他的治理用度。他说:“这在奥斯汀已经成为知识:只要你乐意迁居,WeWork就会给你供给免费空间。”

在新的治理下,未来和现任WeWork会员的繁荣日子已经停止。该公司现在正大年夜幅减少其宏大年夜营业,而不是争先恐后地开设新的空间。它正在剥离所有不属于其核心营业的资产,同时也在动手办理其核心办公室租赁营业的问题。一位认识WeWork营业的房地产高管说,该公司正试图从诺伊曼时期会商杀青的低价租约中抽身。

当孙正义及其团队为WeWork的生计而战时,他们也面临着否决他们的强大年夜气力。竞争对手很快就使用了它的弱势职位地方,WeWork最大年夜竞争对手IWG首席履行官马克·迪克森(Mark Dixon)表示:“我们今朝正处于高速增长阶段。”IWG在举世拥有3500处办公空间,对WeWork的关注有助于推动IWG的扩大,包括开设新的门店和收购规模较小的竞争对手。

WeWork的坏消息始终是该公司向客户推销的一个卖点,由于许多人被WeWork的财务问题所拖累。迪克森说:“我们的计谋获得了极大年夜的赞助,他们把重点放在机动的办公室租赁上,以是我们对他们表示谢谢。感谢你们,WeWork!” (腾讯科技审校/金鹿)

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